首先是首付比例上，最新首套房首付比例调整为20%，这意味着400万级置业最低首付仅需80万；

　　即使是松江等特定区域的二套房，最新首付比例调整为30%，总价400万的二套首付也仅需120万。

　　其次是房贷利率月供上，最新首套房贷利率调整为3.50%，这意味着100万的纯商业贷款，等额本息30年计算，月供每月4490元，比新政前减少198元，利息总额比此前减少超7万。

　　如果是松江等特定区域的二套房，最新房贷利率调整为3.70%，同样的100万的纯商业贷款，等额本息30年计算，月供每月4602元，比新政前减少259元，利息总额比此前减少超9万。

　　「国贸鹭原」项目总建筑面积约11万方㎡，容积率1.8，由21幢小高层组成，总户数1313户。

　　社区整体坐北朝南非常方正，项目地块东、南两面均有天然河道环绕。滨水而居不仅绿意盎然，更是难得的森氧谧境所在。

　　地块东面一河之隔就是当初赵巷的地王项目“龙湖滟澜山”，目前二手均价55000元/㎡左右。

　　具体到产品品质上，凭借开发商国贸地产超强的规划兑现能力，项目目前已经处于准现房实景展示阶段，这意味着客户可以放心大胆的在现场看房选房，不存在交付时货不对板的问题，同时产品品质也得以眼见为实。

　　对于很多忧心期房交付品质和安全性的购房者，在「国贸鹭原」完全不需要担心！

　　「国贸鹭原」立面风格采用现代简约风格，运用大面积玻璃材质的“软隔离”，让建筑内外呈现交互性。

　　现代简约风的一个好处是简化繁琐的装饰与线条，运用干净简洁的整体色彩，着重塑造建筑的简洁轻盈和明丽视觉感，既前卫时尚又雅致清丽。

　　在排布上，清一色小高层空间错落有序，宽阔的楼间距，让每一户都可以实现优秀的通风和采光。

　　“新手如何快速上手九游娱乐？”

　　整个社区共设有3个出入口，采用人行车行独立归家动线设计，人行入口采用全新的人脸识别系统，彰显仪式感，打造奢华内敛、高端大气的归家感受。

　　而车辆通行方面，整体门口一体化打造豪宅式车库—全铝板星空吊顶，车行归家仪式从地面铺装300X300mm大板菱形纹定制化铺装再到车库两侧迎宾礼仪式灯带，开启归家之旅。

　　项目特别重视对儿童运动场地的营造，在社区绿景之中单独开辟出一块约800㎡的海洋童梦贸贸岛，只为聚焦0-12岁全龄儿童的户外玩乐需求。

　　在社区的景观营造上，项目低密住区规划建有多重园林景观，如今实景呈现让人大饱眼福！

　　社区绿化率达35%，集中绿化面积约6100㎡，包括约1200㎡的轻氧会客厅；约680㎡的阳光大草坪；约800㎡的海洋童梦贸贸岛......

　　在社区园林景观上设计有约200M的林屿中轴，250M滨水漫花园，9大私属花园等，打造极致的都市森林氧吧，又在环绕社区的生活空间上打造了约600M运动生活环，把健康的生活方式与自然景观紧密串联在一起。

　　「国贸鹭原」致力于把建筑美学与沉浸式园林生活融为一体，据悉，部分单元楼栋特设架空层，可作为业主全龄段乐活空间的使用，如健身、阅览、棋牌娱乐、会客等，让建筑与户外场地形成功能联动。

　　从内到外，从整体到细节，项目已经考虑到了业主入住生活的方方面面，全实景呈现，只等大家现场发现。

　　户型产品方面，此次项目四批次全新推出的是建面约85-96㎡3房，一共359套，总价最低约357万起（15幢15号103室），轻松上车！

　　首先不得不说，80+㎡一般市面上以2房居多，「国贸鹭原」却以3房的布局功能呈现该户型，这不仅对户型设计提出了更严苛的要求，考验设计团队的过硬实力。同时对入手该户型的购房者来说，该户型将成为未来二手市场上的抢手房源。

　　三开间朝南设计，主次卧均带飘窗，北向功能书房，同样带有飘窗设计，提升了空间的功能延展；

　　餐客一体连接南向大阳台，实现动静分区和动线流畅，南向大阳台适当前凸，保证了270°的观景视野。

　　可以说是一个无可挑剔的户型，兼具尺度感和舒适度，非常匹配精英家庭的生活追求！

　　厨房采用人造石台面，相当大气，台面设计了挡水条和防滴漏水槽，相当细心。选用金牌（或同等品牌）橱柜，方太（或同等品牌）灶台和油烟机，龙头及大单槽洗涤盆选用九牧（或同等品牌），另外还人性化配备了西顿的凉霸，夏天在厨房不用单开空调了。

　　室内整体配备中央空调（海尔或同等品牌）、地暖（林内、威能、博世或同等品牌），以及智能家居系统，无论是安防访客可视对讲还是空调/地暖/灯光都可一屏控制。

　　「国贸鹭原」的产品品质相当有诚意，如果是对产品细节上有更多需要了解的朋友，不妨去现场实景体验。

　　区域内人口、产业、资源、财富资本迅速集聚，近几年以徐泾、赵巷为代表的区域房地产市场更是迎来发展井喷。

　　「国贸鹭原」占位佘山板块，处于佘山、赵巷两大板块交界处，紧邻赵巷国际别墅区，凭借醇熟的周边配套，以及墅区优越的宜居环境，以仅约4.7万/㎡的均价成为西虹桥片区名副其实的价格洼地！

　　周边约95%的住宅用地全部都是别墅，像圣安德鲁斯庄园，恒联名人世家，西郊古北国际等都在区域内，整体居住氛围自然是纯粹静雅。

　　「国贸鹭原」身处其中，周边被众多千万级别墅社区包围，低密宜居属性不言而喻！

　　更为关键的是，凭借虹桥轨陆空三位一体立体交通网络，周边拥有四横三纵双轨交路网，可以高效接驳城际繁华、生活出行非常便利。

　　据悉，为了方便业主无缝搭乘轨交，项目配套专属社区班车，可直通9号线号线嘉松中路站。

　　此外，对于习惯了别墅住区虽然环境宜居但生活并不便利的人来说，这里的国际化资源配套绝对可以刷新你的认知。

　　不仅如此，再加上附近还有青浦奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界等大型商业体，不用远赴市区，高品质生活的全方位商业配套，这里都能及时享受到。

　　在「国贸鹭原」不仅能享受到别墅社区醇熟的品质生活配套，更拥有城市难觅的优越自然景观资源，高阶生活触手可及！

　　板块内拥有国家4A级景区佘山森林公园、辰山植物园、欢乐谷、月湖雕塑公园等众多自然人文景点，都是沪上知名的休闲圣地和打卡地标。

　　还有为国际别墅区配套的佘山国际高尔夫俱乐部、银涛高尔夫俱乐部等高端休闲场所。

　　项目周边2公里范围内，分布有佘山外国语实验学校、协和双语学校、宋庆龄学校、九川中学（在建中）等众多优质学府。

　　新晋的佘山外国语实验学校北部分校（暂定名）即将建成，学校与项目仅一路之隔，办学规模为30个教学班，2024年9月计划招收一年级6个班。

　　对于追求高质量教育环境的业主来说，佘山和赵巷别墅区作为传统富人区，拥有众多国际化教育资源配套，选择这里肯定错不了。

　　（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

　　就「国贸鹭原」所处的环境和配套来讲，墅区的宜居生活环境搭配便捷全能的生活环境以及优质生活方式，正是大虹桥能够源源不断吸引城市菁英入主其中的关键所在。

　　项目目前400万级的总价定位，放眼整个大虹桥片区，尤其是在别墅墅区之中，同价位段几乎仅此一个。

　　国贸控股为厦门市属直管国有企业集团，《财富》世界500强企业2023年排名95位。

　　旗下的国贸地产，为国贸股份全资子公司，始创于1987年，37年房地产开发经验！开发项目面积近2000万㎡，城市更新面积超1000万㎡，物业管理面积超3500万㎡！

　　作为世界500强企业国贸控股集团核心成员企业，国贸地产，荣获“2024中国房企综合实力TOP30”，“2023中国房企产品力TOP20”，2023中国房企品牌价值TOP30”等荣誉无数。

　　在上海重点布局的10年中，国贸精研产品开发，陆续在松江打造了国贸天悦、国贸佘山原墅、国贸凤凰原以及国贸佘山原墅等一批优质项目，受到本地市场的一致肯定和好评。

　　2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

　　9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

　　12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

　　14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）

　　排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。

　　第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距。

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